Arsa Payı Modeli

Merhaba! Öncelikle projemize göstermiş olduğunuz ilgi için teşekkür ederiz. Hepimizin yaşayarak deneyimlediği üzere ülkemizde gelişen ekonomik zorluklar yatırım yapabilme imkanını oldukça kısıtlıyor. Bu nedenle büyük bütçeli yatırımların yüksek kazanç getirilerinden faydalanmak ise her geçen gün zorlaşıyor. Bu tür problemler de farklı çözümler doğuruyor. Bu çözümlerden biri ise “Arsa Payı Modeli”. Paylama modeli hakkındaki bilgileri ve siz yatırımcılarla yürüteceğimiz bu süreci aşağıdaki başlıklar altında gruplandırarak detaylı şekilde paylaşmak istiyoruz;

Arsa Payı Nedir?

Arsa Paylama, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen birden fazla yatırımcının bir araya gelerek bir projeye ortak olmasını sağlayan bir finansman modelidir. Bu model, büyük ölçekli projelerde bireysel yatırımın maliyetlerini paylaşarak her bir yatırımcının kendi bütçesine uygun bir şekilde projeye dahil olmasını mümkün kılar.

Arsa Payı Modeli Nasıl Çalışır?

Arsa Payı Modeli, belirli bir arsanın veya gayrimenkul projesinin sahipliğini ve kazancını hisseler şeklinde paylaştırmaya dayanır. Aşağıdaki şekilde işler:

1. Arsa Belirleme ve Projelendirme:

Ortaklık modeliyle çalışılan projede uygun bir arsa belirlenir ve plan notlarına göre projesi çizilir.

Proje detayları (ünite liste fiyatları, ünite sayıları, kazanç potansiyeli) yatırımcılara sunulur.

2. Hisse Paylaşımı:

Projeye katılacak yatırımcılar, belirlenen toplam maliyete uygun şekilde kendi hisselerini satın alır.

Her bir yatırımcının hissesi, proje sonunda elde edeceği kazanç ve sahip olacağı hakları belirler.

3. Tapu Paylaşımı:

Arsa veya proje, yatırımcılar arasında hisse oranlarına göre tapulanır. Bu sayede her yatırımcı, projedeki haklarını güvence altına alır.

Fiyat listesi üzerinde her bir ünite şerefiye farklarına göre fiyatlandırılarak yatırımcılara sunulur. Bu sayede şeffaf bir süreç izlenir.

Arsa Payı Modelinin Avantajları

Uygun Maliyetli Yatırım:

Büyük ölçekli projelere katılmak isteyen yatırımcılar, kendi bütçelerine uygun bir şekilde yatırım yapma fırsatı bulur.

⁠Risk Paylaşımı:

Projenin mali ve operasyonel riskleri, yatırımcılar arasında dağıtılır. Bu da bireysel yatırımcıların üzerindeki yükü azaltır.

Güvenli ve Şeffaf Süreç:

Tüm yatırımcıların hissesi noter onaylı belgeler ve tapularla garanti altına alınır.

Yüksek Getiri Potansiyeli:

Arsa Payı Modeli, doğru lokasyonda ve projede yapılan yatırımlarla yüksek kazanç elde etme fırsatı sunar.

⁠Kolay Katılım ve Çıkış:

Yatırımcılar, hisse oranları üzerinden kolayca projeye dahil olabilir ve proje başladıktan sonra istedikleri aşamada kat irtifak tapusuyla satış ofisi işbirliğinde dairelerini satabilirler.

Kimler Bu Modele Katılabilir?

Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyen fakat büyük bütçeler ayıramayan bireysel yatırımcılar.

Sermayesini güvenli ve kazançlı bir projede değerlendirmek isteyen kişiler.

Birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirmeyi hedefleyen grup yatırımcılar.

Toplu alımla yüksek kazanç elde etmek isteyen büyük yatırımcılar.

Sonuç olarak, paylama, bireysel ve kurumsal yatırımcılar için düşük riskle yüksek kazanç sağlayan etkili bir yatırım modelidir. Bu sistem, ortak kazanç hedefi ile güvenli bir yatırım ortamı sunmayı amaçlar.

Dairenin Seçiminden Tapu İşlemine Kadar Süreç Yönetimi

Dairenin Seçimi

Avan Projenin İncelenmesi

Müteahhitin İncelenmesi

Daire Seçimi

Ödeme Planı

Ödeme Planının Oluşturulması

Kaparonun Alınması

Satış Vaadi Sözleşmesi

Muvafakatname

Müteahhit İçin Onay Alma

Hukuki Güvenceler

Tapu Hazırlıkları

Belgelerin Toplanması

Tapu Başvurusu

Tapu Harcının Yatırılması

Tapu Devri

Tapu İşlemlerinin Gerçekleştirilmesi

Tapu Tescili

Sonuç

Tapu Tamamlanma Bildirimi

İnşaat Başlangıcına Hazırlık

Tapu İşleminden Ünitelerin Teslimine Kadar Süreç Yönetimi

Ruhsat
Başvurusu

Ruhsat Başvurusu

Ruhsat Onayı

(6 AY)

İnşaat Süreci

İnşaatın Başlaması

Kaba ve İnce İşçilik

(18 AY)

İskan Alımı

İskan Başvurusu

Dairelerin Hazırlanması

Ünitelerin Teslimi

Teslim Öncesi Kontroller

Teslime Başlama

Teslimin Tamamlanması

Teslim Sonrası

Ünite Sorunlarının Çözümü

Kiralama veya Satış Hizmeti

Destek ve Danışmanlık